www.188144.com

您现在所在位置: 188144黄大仙救世网 > www.188144.com >

]济州岛移平易近热:三四百万买房成半个韩国人

来源:本站原创    发布时间:2019-06-10

  “济州岛现正在成了‘中国岛’,中国客人,有钱!”韩国济州岛城邑风俗村担任旅客欢迎的金大娘竖起大拇指,操着口音浓沉的通俗话感伤道。济州岛,这个已经为韩国“”的海岛,近年来正逐步成为投资热点。特别是“买房五年拿绿卡”的移平易近政策,吸引了多量中国人正在这里圈地买房。

  记者领会到,正在本地买房的次要是、上海及周边地域的居平易近。开辟商也曾正在山东对韩国项目进行宣传,但山东人明显更看好市场,出手隆重,不像、上海人,房子还没盖起来,钱就掏出来交上了。“以二环一套公寓的价钱,正在韩国买个体墅,值!”不少中国客人如许认为。

  素有“韩国夏威夷”之称的济州岛,自2010年实地产投资移平易近轨制以来,凭仗旖旎灿艳的天然风光和优越的地舆,吸引了浩繁外国的投资移平易近。概况上看,投资济州岛既能增值又能移平易近,看起来很美,斑斓的背后能否有不为人知的圈套?济州岛的投资移平易近到底靠谱不?为一探事实,本报特派记者前去韩国济州岛看望投资移平易近的是取非。

  这个说法获得。韩国《首尔旧事》6月21日报道称,济州岛此后将大幅提高外国人通过采办房地产获得永居权的前提。济州出格自治道曾经向韩国地方建议,预备正在济州实施“永居权总量制”,将移平易近总数节制正在济州岛生齿总数的1%,约6000人摆布。元喜龙的职务交代委员会6月20日对外颁布发表,当前外国人要获得济州岛永世,除了采办5亿韩元(约合50万美元)以上的房地产外,还必需别的采办5亿韩元的“济州处所开辟债券”,以“改善”济州岛的投资移平易近轨制。这一系列的办法次要是为了防止中国开辟商“圈地”正在本地制“中国城”,合理节制济州岛的外来购房人士。

  除了宜居的,最吸引中国买房者的当数“绿卡移平易近”和“增值潜力”两张王牌。最环节的是,现在济州岛的房价还没有中国北上广部门地域高。除了独栋别墅和贸易投资等高投入地产项目,投资者只需花三四百万人平易近币,就能够购下一套面积正在一百多平方米的公寓,房价平均一平方米不到三万,投资移平易近门槛能够说相当低。

  9月11日,记者致电韩国济州出格自治道,征询投资移平易近的政策。济州出格自治道的人员给记者传来一份文件:从2014年9月12日起,正在韩国所有房产投资移平易近轨制合用地域,外国投资者可投资采办共管式产权公寓(以下简称“公寓”)。

  中国绿地集团开辟的“汉拿山小镇”度假海景公寓和奥森韩国株式会社开辟的“海洋之星”度假半岛公寓,是济州岛目前最热卖的带绿卡项目标公寓楼盘。记者从绿地集团济州岛欢迎处领会到,“汉拿山小镇”四百套度假公寓,本年4月底启动首批交房,9月底第二批即将交付,目前仅剩十套摆布。而更早些时候启动的“海洋之星”公寓楼盘根基已售罄。购房者中,绝大大都是中国人。

  韩国属下非盈利商业推进机构——大韩商业投资复兴青岛代表处张次长正在接管记者采访时暗示,2010年,济州岛公布了投资移平易近政策,对投资采办济州岛等指定地域的休闲设备的外国人,将赐与永世栖身权。此中,正在济州岛内采办休闲逗留设备(休养型度假公寓等)破费5亿韩元(约合50万美元)以上,并正在保有该不动产设备5年后,就能够获得永世栖身权。

  对韩国移平易近营业很是熟悉的百通鑫源株式会社于飞(假名)说,“全球166国免签”是开辟商的宣传噱头,现实并非如斯。“永世栖身权是移平易近的一种。韩国济州岛的永世栖身权就是韩国绿卡,绿卡持有者并非插手韩国国籍,仍是中国国籍,不克不及享受韩国的,只能享受韩国国平易近待遇,如医疗、教育等。签证属交际范围,取选举权、被选举权等同属,这是开辟商误读。”

  这个说法获得国内不少专家的认同。山东大学房地产研究核心从任李铁岗正在接管记者采访时说,付与的社会行为,是最高形式的待遇,而医疗、教育等属于经济行为范围,相当于国人用钱买来了医疗、教育的待遇,这是半个的待遇。

  虽然正在济州岛买房就可移平易近此事不虚,但采访过程中,开辟商正在推广宣传中的一些说法却也不乏水分。例如对“全家移平易近”和“全球166国免签”,就发生了分歧说法。

  济州岛的“汉拿山小镇”项目四百套带绿卡的公寓,目前只剩下10套摆布。但因为入住率低,小区比力冷僻。本报特派记者 廖雯颖 摄

  正在此期间,投资者虽无需经常住正在韩国,但初次签发的签证到期时必然要到韩国更新。投资者的同里手属正在其获得永世栖身权之后能够申请绿卡。

  韩国文化体育参不雅部12日也暗示,不雅规复兴法施行令部门批改案通过了核准,将从12日起施行。批改案为了吸引外资进入房产投资移平易近轨制合用地域,放宽了对外国投资者采办休养地公寓的。

  正在济州岛兼职行导逛的中国留学生小曾,三个月前领略了一把中国太太买房的大手笔。本年6月,小曾欢迎来自沈阳的一家三口到济州岛度假,此中男士独自由酒店歇息,他则伴随密斯和两三岁大的儿子出去兜风。途中,女客人就地拍板,连正正在酒店睡觉的丈夫都没有奉告一声,就掏出信用卡买下了一套面积为130多平方米的公寓,合计363万人平易近币,每平米约折合人平易近币27000元。

  “济州岛精拆海景现房,1套别墅全家移平易近!”“地盘永世产权、无移平易近监、无需资金证明、全球166国免签,资产全球设置装备摆设+保值增值+国际名校”……近日,记者收到了一条落款为“中国独一出海国企绿地集团,世界五百强领跑海外埠产”的短信。短信内容能否失实?济州岛买房移平易近能否靠谱?带着这些问题,记者来到了韩国济州岛。

  9月6日,记者以看佃农的身份来到曾经一期交付的“汉拿山小镇”楼盘。“汉拿山小镇”位于济州岛汉拿山南麓,南朝大海,精拆修全配套,前来度假的房从能够“拎包入住”,每套公寓因面积、户型和楼层等分歧,售价正在四百万至六百万之间。“四百套带绿卡的,现正在就剩10套摆布了。”绿地工做人员于伟说,“我们制的就是一个‘中国城’。言语问题,完全不消担忧。”

  “现正在采办韩国指定房产,不只能够收成韩国绿卡,5年之后转卖出去,还能够赔到房产增值部门的收益,收成全家韩国永世,等于买房赔本同时,白送一张绿卡!”以上这番话,几乎所有成心正在济州岛投资买房的人都耳熟能详。

  飞机抵达济州岛,安检后起首映入外来者眼皮的,就是绿地“汉拿山小镇”的大幅告白。“绿地济州半山海景别墅,初次海交际房”,“开辟,幸福彼岸的蓝图”等巨大的汉字告白语,敏捷捕捉到了方针人群的关心。正在机场另一侧,另一个从打海外投资者的楼盘“海洋之星”的大型告白同样抢眼。来到济州最富贵的地段,“济州投资征询”“济州取您共享”雷同的告白语同样很夺目地悬正在高楼上。

  而对于房产升值空间,韩国首尔出格市峻宇商贸无限公司总司理奉根说,中国人正在济州岛开辟的房子是当地房子价钱的2-3倍,确实炒高了济州岛的房价。可是奉根提示,目前升值空间优良的济州岛房产曾经让中国人炒的价钱很高,并且只要中国人之间能彼此买卖,风险仍是很高的,未来一旦投资形势发生改变,会引来不小的麻烦。

  于伟提示,韩国曾经起头收紧投资移平易近政策,以前是买一套房全家移平易近拿绿卡,现在只要父母和未婚后代能够获得,后代五年内还不克不及成婚。“济州岛目前很需要投资,所以投资移平易近门槛很低,可是从新加坡等其他国度看,投资移平易近的门槛城市越来越高的。所以我你赶紧下手,再不买就迟了。”取如火如荼的旅逛业比,济州岛的房地产仍处于上升期。


Copyright 2018-2019 188144黄大仙救世网 版权所有 未经授权,严禁转载,违者将被追究法律责任。